Perbezaan antara harga dan nilai

Adakah anda tahu perbezaan antara harga dan nilai?

Anda seharusnya mengetahuinya, kerana kedua-dua perkara ini agak berbeza dan ianya boleh memberi perbezaan yang amat besar untuk anda mencapai tahap kewangan yang kukuh dan bebas hutang.

Warren Buffett adalah salah seorang pelabur Amerika, industrialis,dermawan dan secara meluas dianggap sebagai salah satu pelabur paling berjaya di dunia. Dia juga dirujuk sebagai "Oracle of Omaha" kerana kejayaan pelaburannya yang mengagumkan.

Salah satu petikannya yang terkenal (dan dia mempunyai beberapa!) ialah:

"Price is what you pay, value, is what you get" ("Harga adalah apa yang anda bayar, nilai, apa yang anda dapat").

Tetapi adakah anda memahami apa yang dia maksudkan dengan itu dan bagaimana anda boleh menggunakannya dalam konteks pelaburan hartanah?

Harga vs nilai

Sebenarnya, sama ada saham atau harta, ada perbezaan yang signifikan antara harga dan nilai.

Walau bagaimanapun, jika kita melihat harta secara khusus, anda dapat melihat dengan jelas bagaimana nilai berbeza dari harga sesuatu harta apabila satu harta tumbuh dengan nilai pada kadar yang jauh lebih tinggi daripada yang lain.

Sebagai contoh, anda boleh memilih banyak pangsapuri untuk dibeli, katakan, RM350,000, tetapi nilainya masuk ke persamaan apabila mengukur prestasinya sebagai pelaburan dan khususnya, pertumbuhan modal dari masa ke masa.

Pertimbangkan ini: majoriti hartanah ini akan menjadi purata pelukis pertumbuhan modal; sesetengahnya akan menjadi pemain bawah tanah; dan peratusan yang kecil sebenarnya akan mengatasi pasaran.

Untuk meletakkannya dalam konteks, satu pangsapuri mungkin bernilai RM400,000 dalam tempoh lima tahun, manakala yang lain mungkin bernilai RM550,000.

Tapi kenapa?

Sudah cukup, di sinilah perbezaan antara harga dan nilai sebenarnya terletak.

Kita hanya perlu melabur dalam hartanah gred pelaburan, kerana ia bernilai membayar premium untuk hartanah yang lebih cenderung untuk mengatasi purata pasaran pada masa hadapan.

Malangnya, terlalu ramai orang terperangkap ke atas harga belian dan melupakan gambaran yang lebih besar, iaitu bagaimana harta itu akan meningkat nilainya pada tahun-tahun akan datang.

Sudah tentu, ini adalah di mana mentaliti "tawar-menawar" boleh berbahaya kerana harta murah atau rendah biasanya akan tetap seperti itu.

Dalam erti kata lain, ianya bukan kerana harga yang anda bayar pada hari ini (walaupun anda tidak mahu membayar lebih banyak) tetapi harga apa yang boleh anda capai pada masa depan kerana harta itu telah meningkat dari segi nilainya.

Nilainya telah mengatasi purata kerana ia berada di lokasi yang betul, penjenamaannya, kualiti dan mutu kerja, ia adalah jenis kediaman yang betul, dan ia akan dimiliki oleh orang yang betul (biasanya pemilik penjajah) yang sanggup membayar lebih banyak untuk mendapat peluang memilikinya.

Itulah sebabnya nilai harga meningkat dari hari dalam minggu, bulan, atau tahun.

Jenama Hap Seng

Hap Seng Land (bahagian harta tanah Hap Seng Consolidated Berhad, sebuah syarikat tersenarai awam yang progresif dan mantap) adalah pemaju yang fokus kepada pelanggan yang didorong oleh komitmen untuk menyampaikan harta inovatif dan berkualiti tinggi tepat pada masanya, setiap masa.

Dengan lebih daripada 40 tahun rekod prestasi terbukti, sebagai pemaju yang bertanggungjawab, Hap Seng Land telah membina reputasi yang mantap untuk memberikan nilai jangka panjang kepada para pelanggan, rakan kongsi dan rakannya - sama seperti slogan jenamanya: Mencipta Nilai Bersama.